Аналитический обзор рынка недвижимости Лондона Февраль – Март 2013

Real-Estate-in-London

С наступлением весны рынок недвижимости Лондона, как правило, более активен, как со стороны продавцов, так и покупателей, особенно иностранных инвесторов. Кроме стабильного роста цен на Лондонскую недвижимость удобного географического положения, развитой инфраструктуры и кризиса в Еврозоне, несомненным стимулом для иностранных инвестиций в дома и апартаменты британской столицы является выгодный курс фунта стерлинга, который понизился примерно на 7% с начала года. Это дает иностранным покупателям возможность получить дополнительную скидку на недвижимость.

В марте рекордсменом по показателям роста цен на недвижимость стали районы Kensington и Chelsea, где цены поднялись на + 6,2% за последний месяц. Средняя цена недвижимости достигла уровня £2.32 млн, что выше на 15,8 показателей прошлого года. Второе место занял Westminster, с ростом цен в +5,8% и средней стоимостью недвижимости £1.58 млн.

Как и в предыдущие месяцы, Лондон остается тихой гаванью для Инвесторов со всего мира, стремящихся избежать кризиса Еврозоны. Наиболее популярным сряди иностранных покупателей, по-прежнему остаются западные районы центрального Лондона. Представители России и стран бывшего СССР остаются одними из наиболее “громких” владельцев лондонской недвижимости.

В конце февраля практически все средства массовой информации Лондона пестрили новостями о Романе Абрамовиче, которому удалось получить разрешение властей на реконструкцию особняка 17 века в районе Chelsea. Ориентировочная стоимость работ оценивается в £10 млн, весь же проект займет около 3 лет, по окончании которого, многие соседи уже не смогут видеть из окон своих особняков Темзу.

Благодаря тому, что все большее число успешных русскоязычных бизнесменов приобретают недвижимость в Лондоне в качестве инвестиций и проживания своей семьи, все чаще в прессе можно встретить выражение “Москва на Темзе”.

Каждый год владельцы самых роскошных особняков стремятся еще больше увеличить площади своих владений. Практически единственным способом добиться этого в центральном Лондоне — построить дополнительные этажи под землей.

Чаще всего заявления на такое разрешение подаются от имени русских и арабских владельцев. Кто-то размещает на дополнительных этажах бассейны и СПА комнаты или оборудует комнаты для хранения зимней и летней одежды, кинотеатра и винного погреба, а кому-то необходимо место для музея винтажных машин, ночного клуба, теннисного корта и подземной парковки.

Требования к недвижимости супер-премиум класса растут с каждым годом. Чтобы удовлетворить все требования потенциальных покупателей, застройщики ищут все более необычную недвижимость с потенциалом для перестройки. Так, недавно была закончена реконструкция церкви в районе Knightsbridge, которая теперь является особняком с 12-метровыми потолками, бассейном, джакузи, с покрытием из золотых пластин, стоимость дома составляет £50 млн.

Как мы писали в одном и наших прошлых отчетов, было принято решение сдавать знаменитую башню Big Ben в аренду кинематографическим компаниям. Теперь же, любой желающий может остановиться в Букингемском дворце – снять трехкомнатный номер-люкс по соседству с королевой Великобритании. Завтрак включен в стоимость номера, в номере разрешено останавливаться с собаками. Такое удовольствие обойдется “всего” в £10,000 за ночь.

Как мы писали в нашем прошлом отчете, специалисты прогнозируют стабильный год для рынка недвижимости центрального Лондона, средний показатель роста цен достигнет 10%. Цены на недвижимость в округе Westminster (включает в себя районы Knightsbridge, Bayswater, Belgravia, Covent Garden, Fitzrovia, Hyde Park, Maida Vale, Mayfair, Marylebone, Paddington, Pimlico, St James’s, St John’s wood, Soho, Victoria, Westminster City ) вырастут на 25,6% в течение ближайших 2 – 3 лет. Такой же рост показателей ожидается и в Kensington and Chelsea. На третьем месте – Hammersmith and Fulham с прогнозом + 23,7%.

Ограничение ответственности.

Предоставленная информация и мнения, высказанные в отчете, не являются рекомендацией, предложением или приглашением сделать предложение о покупке или продаже недвижимости, ценных бумаг или других инвестиционных активов, опционов, фьючерсов или производных инструментов, связанных с такими ценными бумагами или инвестиционными активами. Инвесторы должны осознавать, что заявления в отношении тенденций могут быть не реализованы.

Информация и мнения, содержащиеся в настоящем документе, основаны на источниках, которые являются надежными, однако мы не предоставляем никаких
гарантий о том, что они являются точными или полными и могут рассматриваться в качестве таковых.

Этот отчет не может быть воспроизведен или скопирован (полностью или частично) без упоминания оригинального источника.

В отчете использованы следующие источники www.propertywire.com, www.hometrack.co.uk, www.cbre.eu, www.rightmove.co.uk, www.thisismoney.co.uk, www.moneywise.co.uk, www.prian.ru, www.knightfrank.com, www.rg.ru, www.daylymail.com, www.euromag.ru, www.londonlovesbusiness.com и др.