Обзор рынка недвижимости Лондона: Октябрь — Ноябрь 2015

Westminster view in winter

Время покупать!

Главной новостью не только последних двух месяцев, но и всего года, стало объявление об изменениях в налогообложении при приобретении недвижимости для сдачи в аренду либо второго жилья. Начиная с 1 апреля 2016 г покупатели, приобретающие такого рода объекты, будут обязаны оплатить дополнительный к Гербовому сбору налог в размере 3%. Сделки, же, обмен контрактами на которые произойдет до 1 апреля 2016 г, под данные изменения не попадают. Поэтому у покупателей, задумывающихся о приобретении недвижимости в Великобритании для сдачи в аренду, есть около 3 месяцев для выбора объекта и обмена контрактами до вступления изменений в силу. Несмотря на то, что январь и февраль считаются очень тихим периодом на рынке недвижимости, мы ожидаем, что первые месяцы 2016 г будут очень активными.

Тенденции


Данные по показателю изменения цен на недвижимость в британской столице разнятся, однако все они схожи в одном – стоимость жилья в Лондоне продолжает свой рост. По данным одного из крупнейших порталов недвижимости Великобритании, годовой рост цен на недвижимость в Лондоне составил 9,8%. Информация же Статистического бюро говорит о росте на 6,1%, и достижения средней цены за объект уровня £531,000. На протяжении последующих 5 лет, по данным Института сертифицированных оценщиков, специалисты ожидают ежегодный рост в размере £4.5%.

Число новых объектов в Лондоне при этом снизилось на 16,2% по сравнению с октябрем прошлого года, только в 4 районах из 32 количество жилья на продажу увеличилось. В то же время число новых активных покупателей продолжает расти.

Покупатели из Азии, стран СНГ и восточной Европы, которые ранее составляли около трети всех инвесторов в недвижимость самых престижных районов Лондона, практически полностью покинули рынок из-за изменений в курсе валют. В соответствии с данными Financial Times, около 9% сделок с недвижимостью премиум класса в таких районах, как Кенсингтон (Kensington), Челси (Chelsea) и Белгравия (Belgravia), заключаются с покупателями из Азии, в прошлом году этот показатель достигал 26%.

Число сделок с инвесторами из Китая снизилось с 9% до 3%. Покупатели же из России составляют только 1% от всех инвесторов по сравнению с 7% годом ранее. В то же время, как отмечает издание, эти инвесторы и не спешат продавать свои активы в британской столице. По данным портала для агентов по недвижимости, общее число сделок в центральных престижных районах Лондона снизилось на 19% по сравнению с показателем прошлого года.

Интересные сделки

В одном из наших последних обзоров мы писали о единственной пустыне Великобритании, выставленной на продажу. Покупатель нашелся очень быстро, им стала энергокомпания EDF, которая владеет ядерной электростанцией на территории, примыкающей к пустыне.
Компания Transport for London, предоставляющая услуги общественно транспорта в Лондоне, планирует стать одним из крупнейших застройщиков британской столицы. Компания объявила о планах застройки и перестройки в течение следующих 10 лет около 300 акров (121 га) и 75 объектов (половина из них расположена в первой и второй зоне метро), на которых будут находиться как жилые дома, так и офисы, и магазины.
Из интересных новых объектов на продажу можно отметить выставление на рынок известного уже более 152 лет Arts Club, так называемого Клуба Искусств, в престижном районе Мэйфейр (Mayfair). Членство в клубе имеют самые известные и успешные деятели литературы, искусств и науки, среди которых были Чарльз Диккенс (Charles Dickens) и скульптор Огюст Родин (Auguste Rodin). Ожидаемая сумма сделки – около £90 млн.

Другой необычной сделкой стала продажа части земли под жилым зданием в районе Блумсбури (Bloomsbury), которая была продана за £150,000 как «не вырытый подвал» без полученного разрешения на строительство. Фактически, проданный на аукционе лот представляет собой несколько квадратных метров земли и песка под жилым зданием, и имеет потенциал на получение разрешения на добавление цокольного этажа. Как известно, квартиры на подвальных этажах очень распространены в Лондоне.
Станции метро и поездов района Стратфорд (Stratford), принимавшего Олимпиаду 2012 г в Лондоне, с января станут второй зоной метро. Район известен множеством новостроек и спортивных комплексов, часть из которых была построена к Олимпиаде, а также развитой инфраструктурой и хорошей транспортной развязкой. Станции района на данный момент относятся к 3 зоне метро. Эту часть Лондона называют «Олимпикополис», в планах также строительство в районе новых зданий известного музея Виктории и Альберта, Лондонского колледжа моды, нового театра на 600 мест и школы хореографии Sadler’s Wells. Ожидается, что данный шаг сделает район еще более привлекательным для покупателей и арендаторов.

По мнению наших специалистов, рынок недвижимости премиум класса в ближайший год ждет стагнация цен, в то время как объекты стоимостью до £1,5 млн. будут пользоваться все большим спросом. Это, как мы думаем, внесет некоторые коррективы с планы застройщиков и новые проекты. На место роскошных больших по площади апартаментов супер-премиум класса все чаще будут приходить комплексы с качественными квартирами с 1, 2 и 3 спальнями, которые будут рассчитаны на покупателей среднего класса. Как мы уже упоминали, наиболее активными в следующем году будут первые месяцы до вступления в силу новых налогов на приобретение недвижимости для последующей сдачи в аренду. Клиентам, рассматривающим возможность инвестиций в такого рода недвижимость или приобретения нескольких апартаментов, мы порекомендовали бы рассмотреть возможность начала активных действий в самое ближайшее время.

За консультацией и по всем вопросам, связанным с приобретением недвижимости в Лондоне, Вы можете связаться с нами по тел +44 2079 357 64 или по электронной почте info@ashtonrose.com.

Ограничение ответственности.

Предоставленная информация и мнения, высказанные в отчете, не являются рекомендацией, предложением или приглашением сделать предложение о покупке или продаже недвижимости, ценных бумаг или других инвестиционных активов, опционов, фьючерсов или производных инструментов, связанных с такими ценными бумагами или инвестиционными активами. Инвесторы должны осознавать, что заявления в отношении тенденций могут быть не реализованы. Информация и мнения, содержащиеся в настоящем документе, основаны на источниках, которые являются надежными, однако мы не предоставляем никаких гарантий о том, что они являются точными или полными и могут рассматриваться в качестве таковых. Этот отчет не может быть воспроизведен или скопирован (полностью или частично) без упоминания оригинального источника. В отчете использованы следующие источники:

www.propertywire.com, www.hometrack.co.uk, www.cbre.eu, www.rightmove.co.uk, www.thisismoney.co.uk, www.moneywise.co.uk, www.prian.ru, www.knightfrank.com, www.rg.ru, www.daylymail.com, www.euromag.ru, www.londonlovesbusiness.com,www.guardian.co.uk, www.bloomberg.com, www.globalpropertyguide.com, www.express.co.uk, www.lonres.com, www.standard.co.uk, www.independent.co.uk, uk.reuters.com и др.