НОВОСТИ
  • Скрытые резервы
  • Речь пойдет о так называемой off market property. Насколько востребована лондонская недвижимость, можно судить уже хотя бы по тому, какое внимание ей уделяют СМИ
     

Часто задаваемые вопросы

  1. Каковы формы собственности на недвижимость в Великобритании?
  2. В чем отличие freehold от leasehold?
  3. Какие гарантии имеет собственник относительно продления срока пользования землей?
  4. Есть ли альтернатива двум представленным формам собственности в Великобритании?
  5. Какие документы необходимо предоставить при покупке недвижимости?
  6. Каковы дополнительные расходы при приобретении недвижимости?
  7. Какие налоги необходимо будет оплатить при продаже недвижимости?
  1. Каковы формы собственности на недвижимость в Великобритании?
    В Великобритании существует две основные формы владения недвижимостью: freehold («полное бессрочное владение») и leasehold («полное владение на определенный срок»).Freehold («полное бессрочное владение»)

    Владелец недвижимости на условиях freehold является владельцем как непосредственно недвижимости, так и земли на которой эта недвижимость располагается. Право владения не имеет временных ограничений. Владелец может распоряжаться недвижимостью и землей по своему усмотрению, при условии, что никакие его действия не будут противоречить ограничениям, установленным местным муниципальным советом. Как правило, на условиях freehold продаются частные дома, виллы или поместья.

    Leasehold («полное владение на определенный срок»)

    Условия leasehold предполагают полное владение недвижимостью, но землю, на которой она располагается, вы получаете в пользование на определенный срок. В практическом применении это означает, что, по истечении срока пользования землей, вы не сможете продолжать пользоваться имуществом даже при условии, что данное имущество вам полностью принадлежит. Право пользования землей может быть предоставлено владельцу имущества на срок от 1 года до 999 лет. Срок, на который земля предоставлена в пользование, влияет на стоимость объекта недвижимости: чем меньше срок пользования, тем меньше стоимость объекта недвижимости. При покупке недвижимости в Великобритании вам следует обратить внимание на срок права пользования землей, на которой располагается приобретаемая недвижимость. Ваши юристы при оформлении сделки купли-продажи, берут на себя обязательства по проверке срока, на который предоставлено право пользования землей. Большинство квартир в Англии продаются в полное владение с выкупленным правом пользования землей на определенное количество лет.

    Согласно законодательству Великобритании, владелец недвижимости, приобретенной в полное владение на определенный срок, имеет право продлить срок пользования землей до его истечения. Такое продление возможно путем оплаты владельцу земли определенной суммы. Многие покупатели, не знакомые с земельным правом Великобритании, обеспокоены тем, что, приобретая недвижимость на условиях leasehold, они не становятся полноценными владельцами недвижимости. В данном случае дословный перевод слова leasehold является обманчивым. Приобретая недвижимость на условиях leasehold, покупатель становится полноправным владельцем недвижимости, но он приобретает также некоторые дополнительные обязательства, о которых говорится ниже.

  2. В чем отличие freehold от leasehold?Существуют три основных отличия:1) Владелец leasehold должен помнить о необходимости продления срока пользования землей.

    2) С владением leasehold также связаны некоторые дополнительные ежегодные расходы. Так, ежегодно владельцу leasehold необходимо выплачивать номинальную сумму владельцу земли «ground rent» – это сумма за фактическое пользование землей, на которой расположена недвижимость.

    3) Владелец leasehold также обязан оплачивать услуги по обслуживанию недвижимости – service charge. В эту стоимость входят услуги по обслуживанию комплекса, в котором находится недвижимость: охрана, услуги консьержа, уборка и поддержание порядка в местах общего пользования, обслуживание лифтов, прилегающей территории и прочее.

  3. Какие гарантии имеет собственник относительно продления срока пользования землей?Согласно законодательству Великобритании, каждый владелец недвижимости на условиях leasehold имеет право продлить срок пользования землей, на которой располагается эта недвижимость. Детальную информацию о процессе продления срока пользования землей вы можете получить, посетив сайт Консультационного Центра по полному владению на определенный срок (Leasehold Advisory Service) — www.lease-advice.org.uk.
  4. Есть ли альтернатива двум представленным формам собственности в Великобритании?Иногда квартиры продаются на условиях «share of freehold». При приобретении такого владения, покупатель приобретает квартиру на условиях leasehold, а также акции в управляющей компании жилого комплекса, в котором находится квартира покупателя. Владение на условии «share of freehold» дает право покупателю принимать участие, при желании, в управлении компанией, занимающейся поддержанием оптимальных условий проживания. Последнее дает возможность жителям комплекса контролировать компанию по управлению в отношении совершаемых расходов и, тем самым, дает возможность снизить величину затрат на обслуживание комплекса. Дополнительную информацию вы также можете получить на сайте Земельного Кадастра по адресу www.landreg.gov.uk.
  5. Какие документы необходимо предоставить при покупке недвижимости?Согласно законодательству Великобритании, вам необходимо будет предоставить удостоверение личности, а также подтверждение адреса проживания. Таким подтверждением может служить выписка из банка, содержащая ваше имя и адрес, счет за коммунальные услуги или же выписка из домовой книги. Все документы должны быть переведены на английский язык. Если у Вас нет ни одного из вышеперечисленных документов, пожалуйста, обратитесь к одному из наших специалистов для того, чтобы определить, какие документы могут быть предоставлены взамен.Если покупка оплачивается другим лицом, то нам необходимо получить от вас документы на это лицо. Если плательщиком является физическое лицо, то необходимо предоставить удостоверение личности (паспорт, водительские права или любое другое удостоверение личности, выданное государством) и подтверждение адреса проживания. Список документов, которые могут служить подтверждением адреса, приведен выше.

    В случае, если платеж осуществляется юридическим лицом, нам необходимо будет получить ряд корпоративных документов этого юридического лица: все его учредительные документы, удостоверения личности и подтверждение адресов всех директоров и владельцев. Без предоставления данных документов, согласно законодательству Великобритании, юристы не смогут принять деньги для оплаты недвижимости.

  • Каковы дополнительные расходы при приобретении недвижимости?

    Регистрационный сбор (Stamp Duty Land Tax)

    Независимо от того, приобретается ли недвижимость физическим или юридическим лицом, резидентом или нерезидентом Великобритании, покупатель обязан выплатить государству Гербовый сбор (SDLT) в следующих размерах:

    СУММА ВЕЛИЧИНА НАЛОГА НА СООТВЕТСТВУЮЩУЮ ЧАСТЬ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА
    До £125,000 0%
    £125,000.01 — £250,000 2%
    £250,000.01 — £925,000 5%
    £925,000.01 — £1,500,000 10%
    £1,500,000.01 + 12%

    В случае, если недвижимость стоимостью более £500,000 оформляется на юридическое лицо, регистрационный сбор составляет 15%.

    Регистрационный сбор выплачивается по завершении сделки по приобретению недвижимости. Как правило, участвующие в сделке адвокаты улаживают все формальности связанные с выплатой регистрационного сбора и регистрацией владельца недвижимости в государственных органах.

    Иногда продаваемой недвижимостью владеет компания, созданная за пределами Великобритании. В таком случае лицо, желающее приобрести недвижимость, может приобрести 100% владение этой оффшорной компанией. В результате такой сделки, покупатель приобретает всю недвижимость, которая принадлежит оффшорной компании, включая недвижимость, находящуюся в Великобритании. При приобретении акций оффшорной компании, и, соответственно, недвижимости, которой владеет оффшорная компания, покупатель не будет платить Гербовыйсбор, так как фактический владелец недвижимости не изменяется. К сожалению, если владельцем недвижимости является английская компания, избежать выплаты Гербовогосбора не удастся.

    Другие расходы при покупке

    a) Все сделки по приобретению недвижимости в Великобритании проводятся с помощью юриста. Решение, услугами какого юриста воспользоваться, остается за вами. За годы нашей работы мы наладили рабочие контакты со многими ведущими юридическими фирмами. При вашем желании, мы можем предоставить контактную информацию любой из этих юридических фирм и договорится с ними о наиболее выгодной для вас стоимости их услуг.
    Стоимость работы юристов зависит от цены приобретения объекта, от того в какой форме владения находится и продается недвижимость. В среднем, стоимость услуг при регистрации на физическое лицо будет составлять от 0,3% – 0.5% от согласованной цены покупки.

    б) При приобретении недвижимости необходимо провести целый ряд проверок, таких как существование обременений на недвижимость, или наличие прав на недвижимость у третьих лиц. Как правило, расходы на такие проверки составляют приблизительно £1,000. При вашем желании мы сможем найти специалистов для проведения дополнительных проверок, таких как проверка состояния объекта и состояния строительства объекта.

    в) В случае, если вам необходима ипотека для приобретения недвижимости, вам придется оплатить услуги банка за предоставление ипотечного кредитования. Очень часто покупатели прибегают к услугам ипотечных консультантов для получения помощи в оформлении ипотеки. Как правило, стоимость услуг таких консультантов составляет не менее 1% от суммы полученной ипотеки.

    1. Какие налоги необходимо будет оплатить при продаже недвижимости?Необходимо учесть, что в будущем, при продаже недвижимости, вам необходимо будет заплатить некоторые налоги. В частности, так называемый Capital Gains Tax (налог на прирост капитала). Данный налог взимается с суммы разницы между ценой приобретения и ценой продажи активов. Такой налог взимается при продаже или дарении как непосредственно недвижимости, так и акций компании. Процентная ставка такого налога меняется ежегодно. Необходимо принять во внимание, что, если за время владения недвижимостью в Великобритании вы не являлись и не стали резидентом Великобритании, то выплачивать налог на прирост капитала вам не нужно.Если вы стали или являетесь резидентом Великобритании, то в некоторых случая вы все же можете избежать уплаты налога на прирост капитала. Например, если вы передаете или продаете недвижимость своему мужу или жене налог на прирост капитала не взимается. Однако, необходимо помнить, что при следующей передаче или продаже налог на прирост капитала необходимо будет заплатить вашему мужу или жене. В случае передачи или продажи недвижимости вашим детям, вы сможете избежать уплаты налога, если данная недвижимость является вашим основным местом проживания. Однако, при дальнейшей передаче или продаже вашему ребенку, возможно, будет необходимо заплатить этот налог.

      Также налог на прирост капитала не оплачивается в случае продажи вами недвижимости, которая является вашим основным местом проживания и являлась таковым за все время владения вами этой недвижимостью, независимо от того являетесь вы резидентом Великобритании или нет. Более подробную информацию о налоге на прирост капитала вы можете получить на сайте налоговой администрации Великобритании: www.hmrc.gov.uk/cgt/.

  •